Prodej bytu 3+1 60 m²
Horšovský Týn, Malé Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Menší 3+1 s dvěma sklepy, velkou koupelnou a novým elektrickým kotlem
Hledáte byt, který nabídne více prostoru, než se na první pohled zdá? Tento byt je v prohlášení vlastníka veden jako 2+1, současná dispozice je však prakticky upravena na 3+1. Najdete zde tři obytné místnosti, z nichž dvě jsou neprůchozí, což ocení rodina i zájemci o domácí pracovnu.
Velkou předností bytu je mimořádné množství úložného prostoru. K bytu náleží dva sklepy – běžný sklep o velikosti přibližně 2 m² a druhý, nadstandardní sklep o velikosti přibližně 10 m², který je v domě spíše výjimkou. Pokud potřebujete místo na kola, sportovní vybavení, dílnu nebo sezónní věci, budete mít prostoru více než dost.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je orientován na příjemné světové strany, díky čemuž působí světlým a vzdušným dojmem. O vytápění se stará nový elektrický kotel, ohřev vody zajišťuje nový bojler.
Velkou výhodou je také lokalita. Potraviny jsou jen pár kroků od domu, město zde navíc aktuálně buduje nové komunikace, chodníky i parkovací stání, což zvýší komfort bydlení. Za domem se nachází travnatý prostor vhodný pro dětské hry, takže můžete mít své děti pod dohledem přímo z oken bytu.
Koupelna je prostorná a plně funkční. Její provedení již nemusí odpovídat dnešním trendům, což však dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
* dispozice využívaná jako 3+1 (v dokumentaci vedeno jako 2+1),
* dvě neprůchozí ložnice,
* 2 sklepy (cca 2 m² a cca 10 m²),
* nový elektrický kotel a nový bojler,
* světlý byt ve 2. nadzemním podlaží,
* potraviny hned vedle domu,
* nové parkovací plochy, chodníky a komunikace v okolí,
* dětské hřiště a zelená plocha za domem.
Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají cenově dostupné rodinné bydlení s velkorysým úložným prostorem a možností postupné modernizace podle vlastního vkusu.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (51650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-olga-giridhari
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 12
sklep
Vzdálenosti
bankomat
764 m
MHD
329 m
školka
282 m
lékař
333 m
pošta
867 m
restaurace
144 m
škola
227 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 810 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 35965 m (Zelená Lhota)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |