Pronájem bytu 1+kk 53 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaná nezařízená garsoniéra v 1. patře secesního činžovního domu v přímém sousedství prestižní Pařížské ulice se spoustou těch nejlepších restaurací, kaváren, barů a butiků světoznámých designérů. Navíc blízko památek Starého města, jakož i malebných uliček v nejbližším okolí. V dosahu tramvají, metra s dobrou dostupností do celé Prahy.
Předmětem nájmu je byt o rozloze 53 m2 zahrnující světlý obývací pokoj s ložnicovou částí, plně vybavenou kuchyň s jídelním prostorem, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní halu. Tato bytová jednotka nabízí klienty vysoce oceňované spojení tradiční, historické architektury s moderním stylem bydlení.
Interiéry jsou vybaveny značkovými designovými prvky, jako jsou koupelnové obklady a dlažby, sanitární prvky, zařizovací předměty. Nová kuchyňská linka na míru (indukční varná deska, myčka a mikrovlnná trouba), úložné prostory, vysoké stropy, štuková výzdoba, renovované dubové parkety, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře.
Měsíční nájemné 26 000 CZK / EUR. Paušální poplatek za služby a vodné / stočné 2 000 Kč / měsíc. Elektřina převod na nájemce.
K dispozici 1. 11.2026
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
94 m
školka
122 m
lékař
515 m
metro
221 m
pošta
990 m
restaurace
42 m
škola
186 m
obchod
873 m
vlak
1533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 269 Kč
21 614 – 26 442 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 497 · váha 62 %
Model z dat
22 900 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 25 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 900 Kč (rozpětí 19 599 Kč – 26 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Pařížská)
- Nádraží
- 121 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |