Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem krásný byt 3+kk, 80 m2, který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Výtah zastavuje přímo v patře. Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem je nádherný výhled na Barrandovské skály a na Vltavu.
Byt je prostorný a světlý. Pokoje jsou samostatné, přístupné přes centrální předsíň. Na oknech jsou žaluzie a byt je čerstvě vymalovaný. Kuchyň je vybavena elektrickou troubou a sklokeramickou deskou, myčkou, digestoří. V koupelně je pračka.
V bytě je komora a dále můžete využít i sklep v suterénu domu. Parkování je možné na společném dvoře za domem, místo není vyhrazeno.
U domu je zastávka bus i tram Přístaviště, rychlé spojení do centra, na Smíchovské nádraží, Budějovickou. Před domem je park a hřiště a pak navazuje cyklostezka podél Vltavy.
V bytě může být pes do 10 kg.
Kauce: 65 000,- Kč
Odměna RK: 32 500,- Kč + DPH
Byt je volný k nastěhování. Prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
internet (Mb/s): 200
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
44 m
školka
234 m
lékař
493 m
metro
2384 m
pošta
2362 m
restaurace
163 m
škola
204 m
obchod
2109 m
vlak
557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 929 Kč
25 739 – 32 108 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 603 · váha 61 %
Model z dat
30 000 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 28 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 000 Kč (rozpětí 25 676 Kč – 34 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Přístaviště)
- Nádraží
- 561 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |