Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardně velký byt 3+kk k pronájmu ve Stodůlkách jen 1 minutu od metra Luka a obchodního centra.
Celková obytná plocha bytu je 98 m², k bytu náleží dvě lodžie a sklep a velkou předností je také příjemný výhled do zeleně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Neustupného, je ihned volný k nastěhování.
Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí: obytnou část s kuchyňským koutem lze využít jako hlavní místo pro setkávání, další místnosti jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Byt se pronajímá zařízený tak, jak je prezentováno na fotografiích.
Dům je udržovaný a byt je v dobrém stavu. Parkování je možné v přilehlém prostoru. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, služby, restaurace, školy, školky i další možnosti pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti je také Centrální park Stodůlky, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i trávení volného času. Na něj navazuje rozsáhlá přírodní oblast Prokopského a Dalejského údolí.
Skvělá dostupnost autem – lokalita nabízí rychlé napojení na hlavní pražské komunikace a Rozvadovskou spojku.
Pro bližší informace či domluvení prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
145 m
školka
95 m
lékař
150 m
metro
142 m
pošta
1025 m
restaurace
68 m
škola
184 m
obchod
144 m
vlak
1592 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 990 Kč
29 899 – 38 825 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 067 · váha 59 %
Model z dat
33 441 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 274 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 33 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 441 Kč (rozpětí 28 621 Kč – 38 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 32 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Luka)
- Nádraží
- 151 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |