Prodej bytu 1+kk 35 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s celkovo plochou 35,70 m2 + 4,4 m2 balkón + 2,3 m2 sklepní kóje + vlastní parkovací stání. Byt se nachází ve 3. patře (4. NP) čtyřpodlažního bytového domu s výtahem, který byl zkolaudován v roce 2022, v ulici Nepilova v Berouně. Součástí domu je garáž, kde je k bytu vyhrazeno jedno parkovací stání.
​
​Dispozice bytu je prakticky řešena. Dominantou je světlý obývací pokoj o výměře (25,4 m2) s přímým vstupem na balkon, který je propojen s moderním kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou. Spací prostor je prakticky oddělen. Dále je zde koupelna s vanou a toaletou a vstupní předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti (2,3 m2), umístěná na stejném podlaží.
​
​Balkon s orientací na severozápad poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení. Plastová okna jsou vybavena vnitřními žaluziemi. V obytné místnosti je položena kvalitní plovoucí podlaha, v koupelně a předsíni keramická dlažba. Vytápění je řešeno dálkově prostřednictvím centrálního topení, stejně jako ohřev vody.
​Měsíční zálohy do SVJ včetně příspěvku do fondu oprav činí 4 063 Kč, náklady na elektřinu jsou přibližně 1 000 Kč měsíčně.
​
​Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského bydlení a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Hvězda, CityMarket Beroun, supermarket Kaufland, restaurace, kavárny, obchody, zdravotnická zařízení i další kompletní občanská vybavenost. Velkým benefitem je také blízkost CHKO Český kras, která nabízí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
​
​Beroun zároveň zajišťuje výbornou dopravní dostupnost do Prahy, a to jak automobilem po dálnici D5 (přibližně 30 min), tak pravidelným vlakovým spojením.
​
​Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
​
​PENB: B
​
​
​
Parametry
- Cena
- 4.83 mil. Kč (138057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
130 m
školka
315 m
lékař
457 m
pošta
1980 m
restaurace
291 m
škola
229 m
obchod
306 m
vlak
1437 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 152 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Beroun, Karla Čapka)
- Nádraží
- 1466 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |