Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+kk s podlahovou plochou 72 m2 ve 4. patře/5 zděného domu v výtahem, ul. Pod Marjánkou, Praha 6 - Břevnov. Byt je po celkové rekonstrukci s novou kuchyňskou linkou, která je vybavena vestavnou lednicí, myčkou, sklokeramickou deskou a vestavnou troubou, v koupelně je nový sprchový kout, samostatná toaleta, podlahy jsou nové plovoucí a dlažba, ústřední vytápění (plynová kotelna v domě), součástí bytu je komora a vstupní hala, pokoje jsou neprůchozí, plastová okna, po dohodě možnost sklepní kóje. Nájem činí 27.500,-Kč, poplatky vč. topení 3.000,-Kč pro 2 osoby + elektřina cca. 1.000,-Kč, kauce a provize ve výši jednoho nájmu, byt je ihned volný.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: premium-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 130 m školka 93 m lékař 131 m metro 1709 m pošta 930 m restaurace 19 m škola 107 m obchod 1704 m vlak 2073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 500 Kč

382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 619 Kč

26 919 – 33 817 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 252 · váha 61 %

Model z dat 30 851 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 29 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 851 Kč (rozpětí 26 404 Kč – 35 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Marjánka)
Nádraží: 1441 m (Petřín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno