Pronájem bytu 1+1 34 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k podnájmu světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 s celkovou plochou 35,9 m², který se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě Hrdého 837/4, Hradec Králové. Byt je situován ve 3. patře bytového domu. Součástí bytu je také sklep o velikosti 1,9 m², který poskytuje další úložný prostor. Dále se zde nachází společná kolárna a sušárna.
Byt je částečně vybavený a nabízí praktické dispoziční řešení. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči – nachází se zde elektrická trouba, plynový sporák, digestoř, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, nerezový dřez a také jídelní stůl se čtyřmi židlemi.
V koupelně je k dispozici prostorný sprchový kout, toaleta a pračka. Na chodbě se nachází komoda, která poskytuje další úložný prostor.
Dům je udržovaný a nachází se v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do centra města.
Velkou výhodou této lokality je výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází Univerzita Hradec Králové, obchodní centrum Futurum, supermarkety, restaurace, kavárny i další služby. Samozřejmostí jsou také zastávky MHD, které zajišťují rychlé spojení do centra města i dalších částí Hradce Králové.
Pro volnočasové aktivity lze využít blízké cyklostezky a zelené plochy podél řeky Labe, které jsou ideální pro procházky, běh nebo jízdu na kole.
Finanční podmínky:
• Podnájemné: 12.000 Kč / měsíc
• Zálohy za služby: 1.893,- Kč / měsíc - 1 osoba (Elektřina společných prostor, teplo, teplá a studená voda)
• Elektrická energie a plyn se přepisuje na podnájemníka
• Kauce: 15.000 Kč
• Provize RK: 21.700,- Kč vč. 21 % DPH
Připraven k nastěhování od 1.12.2026.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
S pozdravem,
Ondřej Hajník | Váš nájem
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- vas-najem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
117 m
školka
273 m
lékař
238 m
pošta
861 m
restaurace
300 m
škola
701 m
obchod
533 m
vlak
2368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 093 Kč
9 970 – 12 423 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 659 · váha 61 %
Model z dat
12 035 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 535 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 10 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 035 Kč (rozpětí 10 300 Kč – 13 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 10 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (VŠ Koleje)
- Nádraží
- 2371 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |