Prodej bytu 4+1 70 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 4+1 v posledním patře, lodžie 9,9 m², nadstandardně velké vlastní garážové stání, sklep a výtah – to vše v klidné části Berouna s velmi dobrou dostupností do Prahy.
Nabízíme k prodeji světlý a atypicky řešený mezonetový byt 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v domě z roku 2008.
Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Díky mezonetovému uspořádání nabízí příjemné oddělení jednotlivých obytných částí a dostatek soukromí.
Jedním z nejvýraznějších prvků bytu je kuchyňská část s vysokým stropem a schodištěm vedoucím do horního podlaží. Toto řešení dodává bytu netradiční charakter a příjemný pocit vzdušnosti.
Velkým benefitem je také lodžie o výměře 9,9 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení a odpočinek.
K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 2,5 m² a především velké vlastní garážové stání.
Dům je energeticky úsporný a disponuje energetickou třídou C. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 5 500 Kč, zálohy na elektřinu přibližně 2 300 Kč.
Výhodou je také dobře fungující SVJ bez aktuálního zadlužení domu.
Beroun nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní možnosti i zdravotní služby. Výborná je také dostupnost do Prahy, ať už autem po dálnici D5, nebo vlakem.
Byt je vhodný zejména pro rodinu nebo pár, který hledá bydlení s dostatkem prostoru, vlastní garáží, venkovním prostorem a dobrou dostupností do Prahy.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (127000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
177 m
školka
552 m
lékař
852 m
pošta
1818 m
restaurace
154 m
škola
262 m
obchod
346 m
vlak
1826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 8.89 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 9.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
127 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.54 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 965 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Beroun, K Dubu)
- Nádraží
- 1839 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 9.42 mil. → 8.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |