Prodej bytu 2+kk 50 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení, kde budete prvními obyvateli, nebo nemovitost, kterou můžete výhodně pronajímat? Na ulici Provaznická v Ostravě-Hrabůvce nabízím k prodeji nový, dosud neobývaný byt 2+kk o výměře 50,4 m², který právě prochází závěrečným dokončením.

Interiér bude laděný do světlých, nadčasových tónů. Součástí dokončení je rohová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a vestavěné skříně v ložnici i na chodbě. Světlá vinylová podlaha v dekoru dubu příjemně doplňuje celkový vzhled a vytváří základ pro moderní a útulný domov.

K bytu náleží balkon o výměře 4,53 m², sklep o velikosti 1,6 m² a nechybí ani venkovní rolety. Západní orientace oken přináší do interiéru odpolední světlo. Praktickým bonusem je možnost bezplatného parkování vedle rezidence.

Hrabůvka nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V okolí najdete obchody, služby, školy i možnosti sportovního vyžití. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy, díky které se pohodlně dostanete do dalších částí Ostravy.

Ať už hledáte vlastní zázemí pro život, nebo byt k dlouhodobému pronájmu, tato nabídka stojí za pozornost. Získáte novou nemovitost s praktickou dispozicí, balkonem, sklepem a připravovaným vybavením, bez nutnosti plánovat rekonstrukci.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (118000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 238 m školka 194 m lékař 314 m pošta 418 m restaurace 178 m škola 166 m obchod 1757 m vlak 1233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

118 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.50 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 672 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 1226 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno