Prodej bytu 2+kk 42 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+kk v dobré lokalitě -Bílina, ulice Litoměřická, stav domu a bytu perfektní, vše čisté a bez rušivých vjemů. 
Byt jako takový v perfektním stavu, vyzděná koupelna, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, byt kompletně a vkusně zařízen, možnost prodeje včetně tohoto zařízení bez navýšení kupní ceny, vše dle dohody možno i vyklidit. 
Byt není zatížen žádným omezením a je možno jej ihned užívat. Možnost zajištění úvěru včetně pojištění. Velice nízké provozní náklady-fond oprav 1.151,-Kč.
Velice vhodné pro seniory -umístění bytu 1.poschodí, veliké plus v možnosti ihned se nastěhovat bez dalších investic a starostí. Další možnost je jako investiční byt s možností pronájmu slušných nájemců vzhledem ke stavu tohoto bytu a současné potřebě bydlení seriózních nájemců. 
Prohlídky zajišťujeme obratem, volejte 737070497- Realitni kancelář pro Bílinu a Pavel Chaloupka, která Vám 18.let zajišťuje prodej nemovitostí.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: reality-tp

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 76 m školka 83 m lékař 414 m pošta 836 m restaurace 35 m škola 335 m obchod 1009 m vlak 1050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.43 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 429 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží: 1040 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno