Prodej bytu 1+1 26 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v OV o dispozici 1+1 (25,90m2) s lodžií, ulice Zahradní v České Lípě. Kuchyňská linka v dobrém stavu s elektrickou dvou plotýnkou, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Obývací pokoj. Podlahy s krytinou PVC v kuchyni, obývací pokoj parkety. Elektřina původní, okna plastová. Dům je po celkové revitalizaci. Měsíční náklady 2264Kč. Sídliště Slovanka je velmi klidná lokalita, s výbornou dostupností do centra, v blízkosti škola, školka, MHD a obchody.Volný ihned. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (73885 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: vankova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 123 m školka 144 m lékař 259 m pošta 501 m restaurace 112 m škola 235 m obchod 504 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

73 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.69 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 951 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Antonína Sovy)
Nádraží: 595 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno