pronájem bytu 1+kk 22 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, Skřivánek Zprostředkujeme Vám k pronájmu krásně zrekonstruovaný byt 1+kk o rozloze 22,3 m², situovaný ve 3. patře panelového domu s výtahem. Dům se nachází v klidné části města, v dosahu je veškerá občanská vybavenost, MHD, obchody, lékaři i restaurace. S ohledem na velmi dobrý stav bytu požadujeme maximálně jednu osobu s pracovním poměrem, nekuřáka. Byt je volný od 1. 11. 2026. Dispozice bytu zahrnuje jeden pokoj s kuchyňským koutem a zděnou koupelnu se sprchovým koutem. Okna jsou v plastu a jsou osazena žaluziemi proti slunci; byt dále disponuje lodžií. Orientace oken na východ zajišťuje, že v letních měsících v bytě není vedro. V domě panuje přátelská atmosféra, což z bytu dělá ideální bydlení pro jednotlivce hledající komfort a moderní prostor v blízkosti centra s pěší dostupností k vlakovému nádraží. Měsíční náklady: • Nájemné: 8 046 Kč • Záloha na služby: 2 154 Kč • Elektřina: 800 Kč • Celkem: 11 000 Kč Ostatní poplatky: • Provize RK: 11 000 Kč • Kauce: 11 000 Kč 

Parametry

Cena: 8 046 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 046 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 776 Kč

6 836 – 9 372 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 402 · váha 56 %

Model z dat 8 396 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7 454 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 7 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 396 Kč (rozpětí 7 186 Kč – 9 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 7 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 046 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Malátova)
Nádraží: 1269 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno