Prodej bytu 5+kk 247 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o celkové ploše 247 m², který zabírá celé podkroví činžovního domu na Pražské ulici v Hořovicích. Díky svému velkorysému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru i pro početnou rodinu nebo pro ty, kteří si potrpí na komfort a soukromí.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož příjemnou atmosféru dotváří krbová kamna. Naproti obývacímu pokoji najdete rozlehlou krytou terasu, která nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidný odpočinek po náročném dni.
Dispozice dále nabízí šest pokojů, dvě koupelny – jednu s prostornou vanou pro chvíle relaxace a druhou se sprchovým koutem pro každodenní pohodlí.
Velkou předností je samotná poloha bytu. Nachází se přímo v centru Hořovic, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací, škol, školek, pošty, lékáren i další občanské vybavenosti. Vše potřebné tak máte doslova pár minut od domova.
Rodiny s dětmi ocení kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních i středních škol, gymnázia a zdravotnické školy.
Hořovice patří mezi města, která se v posledních letech dynamicky rozvíjejí. Vznikají zde nové rezidenční projekty, modernizuje se infrastruktura a město je dlouhodobě vyhledáváno také díky Nemocnici Hořovice, která patří mezi nejvýznamnější zdravotnická zařízení v regionu.
Výborná je také dopravní dostupnost. Díky dálnici D5 se pohodlně dostanete jak do Prahy, tak do Plzně, stejně jako pravidelným vlakovým spojením, které zajišťuje komfortní cestování bez nutnosti využití automobilu.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost CHKO Brdy, která nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, běh i relaxaci v přírodě. V okolí se nachází také křivoklátské lesy, golfová hřiště a řada dalších rekreačních příležitostí.
Pokud hledáte skutečně nadstandardně prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou, které spojuje komfort městského života s výbornou dostupností přírody, pak je tento byt nabídkou, kterou byste si neměli nechat ujít.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám tento výjimečný byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (36032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
196 m
školka
95 m
lékař
26 m
pošta
48 m
restaurace
187 m
škola
124 m
obchod
999 m
vlak
937 m
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 17.47 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
11.32 mil. · váha 29 %
Model z dat
14.04 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
23.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 842 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.04 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 23.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Hořovice, Komenského)
- Nádraží
- 923 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |