Prodej bytu 5+kk 247 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o celkové ploše 247 m², který zabírá celé podkroví činžovního domu na Pražské ulici v Hořovicích. Díky svému velkorysému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru i pro početnou rodinu nebo pro ty, kteří si potrpí na komfort a soukromí.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož příjemnou atmosféru dotváří krbová kamna. Naproti obývacímu pokoji najdete rozlehlou krytou terasu, která nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidný odpočinek po náročném dni.
Dispozice dále nabízí šest pokojů, dvě koupelny – jednu s prostornou vanou pro chvíle relaxace a druhou se sprchovým koutem pro každodenní pohodlí.
Velkou předností je samotná poloha bytu. Nachází se přímo v centru Hořovic, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací, škol, školek, pošty, lékáren i další občanské vybavenosti. Vše potřebné tak máte doslova pár minut od domova.
Rodiny s dětmi ocení kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních i středních škol, gymnázia a zdravotnické školy.
Hořovice patří mezi města, která se v posledních letech dynamicky rozvíjejí. Vznikají zde nové rezidenční projekty, modernizuje se infrastruktura a město je dlouhodobě vyhledáváno také díky Nemocnici Hořovice, která patří mezi nejvýznamnější zdravotnická zařízení v regionu.
Výborná je také dopravní dostupnost. Díky dálnici D5 se pohodlně dostanete jak do Prahy, tak do Plzně, stejně jako pravidelným vlakovým spojením, které zajišťuje komfortní cestování bez nutnosti využití automobilu.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost CHKO Brdy, která nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, běh i relaxaci v přírodě. V okolí se nachází také křivoklátské lesy, golfová hřiště a řada dalších rekreačních příležitostí.
Pokud hledáte skutečně nadstandardně prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou, které spojuje komfort městského života s výbornou dostupností přírody, pak je tento byt nabídkou, kterou byste si neměli nechat ujít.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám tento výjimečný byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (34818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
196 m
školka
95 m
lékař
26 m
pošta
48 m
restaurace
193 m
škola
124 m
obchod
999 m
vlak
937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
34 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
12.03 mil. – 18.13 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
13.99 mil. · váha 42 %
Model z dat
14.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
22.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 628 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 22.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24
Rozlehlý podkrovní byt 5+kk v centru Hořovic s terasou a dobrou dostupností. Nabízí nadstandardní prostor v rozvíjejícím se městě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- krytá terasa, 2 koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Hořovice, Komenského)
- Nádraží
- 923 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |