prodej stavebního pozemku 721 m²

Dolní Životice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 721 m² , Dolní Životice, okres Opava Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 721 m² (délka 65 m, šířka 11 m) v Dolních Životicích. V ceně je zahrnut i pozemek přes cestu o výměře 281 m², cena 1 490 000 Kč. Dále je možné dokoupit navazující parcelu o výměře 3 948 m² nebo její část – za 40 Kč/m². Inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci. Pozemek se nachází v klidné části obce s krásným výhledem do přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, zdravotní středisko, obchody, služby). Výborná dostupnost – pouze 11 km do centra Opavy. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

651 128 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 2.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 749 931 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 751 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 931 Kč (rozpětí 479 357 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno