prodej stavebního pozemku 1 070 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1 070 m², Třinec - Oldřichovice Nabízíme slunný stavební pozemek o výměře 1 070 m² v Oldřichovicích. Je to klidné místo, kde budete bydlet v zeleni, a přitom jste za pár minut v Třinci. Všechny inženýrské sítě, tedy elektřina, vodovod i plyn, jsou přímo na hranici pozemku. S přípojkami si tak nemusíte dělat starosti a stavbu můžete plánovat bez dlouhého čekání na infrastrukturu. Příjezd je zajištěn z obecní komunikace. Pozemek lemují vzrostlé stromy. Dávají soukromí, v létě stín a vaše děti si tu najdou spoustu místa na hraní. Na hranici pozemku teče potůček, který k místu patří a dělá z něj příjemný kout. Dobrá je i dostupnost. Do Třince, kde najdete školy, obchody, lékaře i práci, jste za pár minut. Stejně rychle se dostanete na hlavní silnici směr Ostrava nebo Slovensko, takže dojíždění za prací není problém. Základní údaje: - výměra 1 000 m² - stavební pozemek - elektřina, vodovod a plyn na hranici pozemku - příjezd z obecní komunikace - slunná poloha, vzrostlé stromy, potůček Rádi vám pozemek ukážeme, stačí napsat nebo zavolat a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1673 Kč/m²)
Pozemek: 1070 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

866 944 – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 913 644 · váha 34 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 854 Kč/m² → 913 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno