Prodej bytu 4+kk 95 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba v Berouně s možností výhodného financování. Klidná lokalita s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy.
Rodinný byt 4+kk s velmi příjemnou jihovýchodní orientací o podlahové ploše 88 m2 s terasou 6.6m2 se nachází ve 4.NP komorního pětipodlažního domu (14 bytových jednotek) v rámci probíhající výstavby bytového projektu, který se bude nacházet na nároží ulic Na Máchovně a Na Morákově.
Možnost dokoupení sklepa a dvou parkovacích stání (u venkovního stání lze osadit dobíjecí stanicí pro elektromobil).
Velmi výhodné platební podmínky : 15 % kupní ceny nyní a 85 % kupní ceny až po kolaudaci v roce 2027 uvítají i klienti, kteří plánují pozdější prodej své stávající nemovitosti nebo chtějí rozložit financování v čase.
Moderní energeticky úsporný standard všech bytů zajistí dlouhodobě nízké měsíční náklady. Podlahové vytápění bez radiátorů v interiéru, vinylové podlahy, velkoformátová okna s izolačním trojsklem, příprava na venkovní žaluzie a klimatizaci pro tepelný komfort, moderně a prakticky vybavená koupelna. Strukturovaná kabeláž a smart řízení vytápění, kombinace tepelného čerpadla a plynu pro efektivní provoz.
Beroun dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality pro rodiny, které chtějí více prostoru, bezpečí a blízkost přírody.
Projekt tvoří soubor šesti bytových domů zasazených do klidného prostředí uprostřed nádherné křivoklátské krajiny, přesto v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností: školy a školky, síť obchodů, veřejné koupaliště, multifunkční sportovní areál, fotbalové hřiště a cyklostezky a v dosahu Prahy (cca 30 km) – autem 20 minut po D5 na metro Zličín, případně pohodlné vlakové spojení (v budoucnu vysokorychlostní trať).
Bytový projekt je již ve fázi aktivní výstavby s plánovanou kolaudací na konci roku 2027. Klientské změny jsou možné podle aktuální fáze stavby, nepromeškejte tedy výhody plynoucí z koupě nemovitosti s předstihem.
Kontaktujte mě pro osobní schůzku, velmi ráda vám pomohu s výběrem vhodného bytu podle vašich požadavků.
Samozřejmostí je pomoc se zajištěním financování. V případě zájmu zajistíme i prodej vaší stávající nemovitosti navázaný na splátky kupní ceny nově pořizovaného bytu.
Parametry
- Cena
- 10.32 mil. Kč (108663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tide-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
87 m
školka
115 m
lékař
179 m
pošta
340 m
restaurace
165 m
škola
67 m
obchod
370 m
vlak
814 m
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 12.88 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 580 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.32 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Beroun, Karla Čapka)
- Nádraží
- 1614 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |