prodej stavebního pozemku 3 751 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 3 751 m², Loučná pod Klínovcem Dražíme pozemek o výměře 3 751 m² na jižním okraji Loučné pod Klínovcem, určený územním plánem k zástavbě bytovými domy. Pozemek leží v nadmořské výšce 877 až 900 m. K lanovce Skiareálu Klínovec je to 1,3 km, na vrchol Klínovce 2,5 km vzdušnou čarou (autem asi 14 minut). Na druhé straně údolí je německý Oberwiesenthal s lanovkou na Fichtelberg. Karlovy Vary jsou 34 km, Praha asi 2 hodiny jízdy. Co se tu dá postavit: podle platného územního plánu je celý pozemek v ploše pro bydlení v bytových domech. Povolené jsou i penziony a ubytování, za podmínek také rodinné domy, obchod, restaurace, služby a sport. Jeden dům může mít až 350 m² zastavěné plochy, dvě nadzemní podlaží s podkrovím a až dvě podzemní podlaží, která svah dobře využije. Nejméně 40 % pozemku zůstane zeleň. Povolení stavby zatím vydáno nebylo. Pozemek se mírně svažuje k severu (převýšení asi 24 m), je neoplocený a přístupný přímo z místní komunikace. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Pozemkem vede podzemní kabel vysokého napětí, se kterým je potřeba při návrhu zástavby počítat. Dobré vědět: pozemek je volný, nájem skončil 10. 10. 2026. Na pozemku je vrt, který patří třetí osobě a předmětem dražby není. Předmětem dražby nejsou ani movité věci na pozemku. Pozemek leží mimo záplavové území i chráněnou krajinnou oblast. Pozemek prodává insolvenční správce ve veřejné elektronické dražbě. Dražba proběhne 16. 12. 2026 ve 14:00 online na drazbynaxos. cz. Vyvolávací cena 9 058 665 Kč včetně DPH, dražební jistota 500 000 Kč. Pro účast se stačí zaregistrovat a složit jistotu, podrobné podmínky stanoví dražební vyhláška. Pozemek si můžete kdykoli prohlédnout, prohlídku s doprovodem rád domluvím. Na vyžádání pošleme podrobné informační memorandum a podklady k pozemku. 

Parametry

Cena: 9.06 mil. Kč (2415 Kč/m²)
Pozemek: 3751 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (8 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.06 mil. Kč

2 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

3.70 mil. – 15.15 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.06 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno