prodej zahrady 391 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 391 m² ve Strakonicích Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 391 m² ve Strakonicích, v prostředí okolních zahrad a rekreačních chat. Pozemek zaujme zelení, vzrostlými stromy a výhledem směrem na město a okolní kopce. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro zahradničení, odpočinek a chvíle s rodinou či přáteli. Zahrada je oplocená, převážně zatravněná a svažitá, s částečně terénně upravenými plochami. Nachází se zde drobný dřevěný zahradní domek pro uložení nářadí, nádrž na vodu a dřevěná plocha využitelná pro posezení. Vstup zajišťuje brána přímo z navazující přístupové komunikace. Pozemek v současnosti není připojen k elektrické síti ani k jiným inženýrským sítím. Kabel elektrického vedení vede přímo v přístupové komunikaci; možnost a podmínky připojení je nutné ověřit u provozovatele distribuční soustavy. Přístupová komunikace je v majetku města, je nezpevněná a má šířku 3 metry. Přímo navazuje na pozemek. Podle poskytnutých informací je parcela územním plánem zařazena do ploch RI – rekreace individuální, určených zejména pro sezónní rekreaci, zahrádkaření a rekreační chaty. Regulativy pro tuto kategorii obecně připouštějí rekreační stavby se zastavěnou plochou do 80 m², výškou nejvýše 7 metrů a maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím. U staveb se zastavěnou plochou nad 50 m² jsou požadována dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Součástí záměru musí být prokázané řešení zásobování vodou a likvidace odpadních vod. Konkrétní možnost výstavby podléhá individuálnímu posouzení, zejména s ohledem na parametry přístupové komunikace a požadavky na přístupnost. Samotné zařazení do ploch RI proto nezaručuje povolení stavby ani využití maximální uvedené zastavěné plochy. Pro vymezenou lokalitu s hlavním přístupem z ulice V Ráji platí zvláštní limit 25 m²; případnou působnost tohoto omezení na nabízenou parcelu je třeba ověřit. Nové objekty pro trvalé bydlení nejsou v ploše RI přípustné. Zahrada nabízí prostor pro vlastní pěstitelské i odpočinkové zázemí v zeleni s výhledem na Strakonice. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 780 000 Kč (1995 Kč/m²)
- Pozemek
- 391 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26J129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
780 000 Kč
1 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
650 109 – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 90 km)
1.57 mil. · váha 34 %
Model z dat
970 149 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
742 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 009 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 970 149 Kč (rozpětí 620 121 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 742 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32
Jde o prodej oplocené svahovité zahrady o výměře 391 m² ve Strakonicích s chatkou. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a možnost stavby podléhá regulativům a schválení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nádrž na vodu
- prislusenstvi
- drobný dřevěný zahradní domek
- nutne investice
- Pozemek v současnosti není připojen k elektrické síti ani k jiným inženýrským sítím.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Strakonice, Raisova)
- Nádraží
- 807 m (Řepice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |