prodej bytu 1+kk 31 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 1+kk se zahradou a výhledem na vodu KORZO LIPNO Představujeme moderní apartmán 1+kk v novém prémiovém rezortu, situovaném přímo v centru obce Lipno nad Vltavou. Lokalita nabízí unikátní kombinaci: pouhých 300 metrů od vodní hladiny a zároveň klidné místo na kraji zástavby u lesa. Dispozičně je apartmán řešen s důrazem na funkčnost, dostatek světla a přímé propojení interiéru s exteriérem prostřednictvím terasy a velké zahrady. Ze zádveří a chodby s šatnou navazuje koupelna s WC. Dále prostor přechází do hlavní obytné části spojené s kuchyní, ze které je vstup na prostornou terasu a zahradu. Zde naleznete ideální zázemí pro relaxaci: zahradní nábytek, vlastní saunu, venkovní sprchu a okrasné záhony. Zahrada nabízí výhled na hladinu jezera a nachází se ve velmi klidné části obce, přesto v pohodlné docházkové vzdálenosti na pláž i do samotného centra Lipna. • Obytná plocha bytu: 31,3 m² • Zahrada: 129,0 m² • Terasa: 18,5 m² • Sklep: 2,9 m² Jednotka se prodává ve vysokém standardu provedení. Součástí ceny jsou kvalitní podlahové krytiny, obklady, sanita, dveře i sklepní kóje. Interiér je vybaven zakázkovým nábytkem z masivu a prémiovými dekoračními doplňky. Přístup do apartmánu je zajištěn bezkontaktní kartou a parkování se nachází přímo před domem. Pro majitele je k dispozici možnost profesionální správy a pronájmu formou full-service, včetně marketingu, zajištění obsazenosti, úklidu a technické údržby. V domě je také možnost využití kolárny. Lokalita Lipno nad Vltavou patří mezi nejvyhledávanější rekreační destinace v ČR s celoroční poptávkou. V létě nabízí vodní sporty, pláže, jachting a cyklostezky, v zimě lyžařský areál, běžky a bruslení na zamrzlé hladině jezera. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, Aquaworld, Stezku korunami stromů, bike park i marínu. • Výhled na vodní hladinu • Lokalita v centru Lipna, ale zároveň v soukromí u lesa • Rozlehlá terasa se zahradou a saunou • Sklepní kóje již v ceně • Možnost profesionální správy a pronájmu Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak jako bezpečná dlouhodobá investice s potenciálem stabilního výnosu a růstu hodnoty. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (188710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lipno Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 18 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 129 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-977103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
188 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.81 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |