prodej bytu 4+kk 118 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská Moderní rodinný dům v Městečku u Nespek představuje ideální spojení kvalitního bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Je součástí rezidenčního projektu, který nabízí klidné prostředí na okraji Posázaví, pouhých 25 minut od hlavního města. Dominantou domu je světlý obytný prostor s přímým vstupem na terasu s pergolou a do pečlivě upravené zahrady. K domu náleží dvě parkovací stání a kompletně dokončené venkovní úpravy. Uvedená cena se vztahuje na jednu polovinu dvojdomu. V případě zájmu je možné zakoupit také druhou polovinu. Celý areál je navržen s důrazem na bezpečnost, soukromí a příjemnou atmosféru. Uzavřená rezidence se soukromou komunikací a dálkově ovládanou vjezdovou bránou nabízí klidné bydlení bez tranzitní dopravy. Městečko spojuje krásnou přírodu Posázaví s rychlým spojením do Prahy po dálnici D1 i autobusovou dopravou. V dosahu se nachází školy, školky i veškerá občanská vybavenost. V případě financování vám zajistíme nejlepší nabídku na trhu. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (101695 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (10 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-950381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

101 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

8.14 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 10.61 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 914 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Nespeky, Městečko)
Nádraží: 1599 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno