prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 35,19 m² a předzahrádkou (14,51 m²) v budově Kappa. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Hagibor od renomovaného developera Crestyl. Bydlení na nejvyšší úrovni. A to nejen díky umístění v jedné z nejvýše položených lokalit Prahy, které zaručuje zdravější vzduch i nádherné výhledy. Ty si budou užívat všichni obyvatelé Hagiboru. Každý byt disponuje balkonem či terasou, poskytuje dostatek soukromí a vyváženou kombinaci funkčnosti a designu. Praha 10 je pro svoji klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra Prahy stále vyhledávanější lokalitou. Nabídka je součástí developerského projektu Hagibor . 

Parametry

Cena: 7.72 mil. Kč (220543 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-D.1.04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.72 mil. Kč

220 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.81 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 417 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hostýnská)
Nádraží: 1002 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno