prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BYT 2+KK S BALKONEM A GAR. STÁNÍM A SKLEPEM Byt 2+kk ( 47 m² ) s balkonem ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v pražské Hostivaři, orientovaný na S/Z/J. Osloví zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s dobrou dopravní dostupností do centra i příjemné zázemí pro každodenní život. Bytová jednotka je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. V předsíni je na míru vyrobená stěna s dostatečným úložným prostorem. Všechna okna jsou vybavena elektrickými venkovními žaluziemi. Velkým bonusem je garážové stání v 1. podzemním podlaží domu včetně sklepu vedle něj. Dům je novostavba z roku 2026 s bezbariérovým přístupem, energetická náročnost třídy B. Lokalita nabízí snadné a rychlé spojení s dalšími částmi Prahy. Přímo před domem je zastávka MHD - metro Skalka 8 minut, vlakové nádraží 400 m od domu - přímé spojení s centrem 12 minut, napojení autem na pražský okruh 4 minuty. Součástí bytového komplexu bude i mateřská školka. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Byt je připraven k okamžitému užívání. 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (177660 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 24.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

177 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.65 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno