prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 319 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásné chaty 3+1, Komorní Lhotka Tato exkluzivní nabídka představuje velmi zajímavou příležitost pro milovníky přírody a klidné rekreace. Dřevěná, zateplená chata (minerální vata 25 cm) v malebné podhorské obci Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek, nabízí útulné zázemí pro ty, kteří chtějí vyměnit shon velkoměsta za oddech v údolí klidu, obklopené hustými lesy plnými hub a borůvek. Základní technické parametry: Celková plocha pozemku: 319 m². Zastavěná plocha chaty: 47 m². Dispozice: Přízemí (zádveří, kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj s lokálními kamny, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC), podkroví (prostorná ložnice) a půdní prostor s el. bojlerem. Střešní krytina je z falcovaného plechu, strop je zateplený (25 cm) minerální vatou. Stav: Udržovaná, průběžně modernizovaná (rekonstruované podlahy vč. zateplení polystyrénem v obývacím pokoji a ložnici - 2025/26). Voda, odpady a energie: Voda: Společná studna (cca 8 m) sdílená se sousedem, z právního hlediska ošetřeno věcným břemenem. Voda je ohřívaná el. bojlerem, v kuchyni je průtokový ohřívač. Odpady: žumpa. Elektřina: Zrekonstruována do mědi (bez aktuální revize). Zahrada: Součástí je dřevěný zahradní domek, kůlna a dílna, stojan na kuželky s příslušenstvím. Lokalita, v níž se chata nachází je ideální pro turistiku, cykloturistiku, běžky i klidný odpočinek. Přímý dojezd k chatě není, auto lze zaparkovat cca 25 m pod chatou. V rámci služeb je zajištěn kompletní právní servis i vyřízení financování. Pro více informací a sjednání prohlídky mně, prosím, kontaktujte. Budu se na Vás těšit. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (30484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 272 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135427
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
30 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.36 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 847 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32
Udržovaná a průběžně modernizovaná dřevěná chata 3+1 v Komorní Lhotce nabízí klidné podhorské prostředí. Pozor na absenci přímého dojezdu autem až k objektu a chybějící revizi elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- společná studna sdílená se sousedem ošetřená věcným břemenem
- odpady
- žumpa
- topeni
- kachlová kamna, lokální kamna, elektrický bojler a průtokový ohřívač
- stav strechy
- falcovaný plech
- prislusenstvi
- dřevěný zahradní domek, kůlna, dílna, stojan na kuželky
- nutne investice
- revize elektroinstalace
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 1448 m (Komorní Lhotka, konečná)
- Nádraží
- 5269 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |