Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 499 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Jsou místa, kde se člověk okamžitě cítí jako doma. Tento jednogenerační řadový rodinný dům, na ulici Na Prachovníku v Opavě–Kylešovicích, je přesně takovým místem. Dům nabízí dispozici 4+kk a 133 m² chytře využitého prostoru. K tomu náleží útulná zahrada o velikosti 428 m², která láká k posezení na terase, grilování, dětským hrám i klidným večerům se sklenkou vína. Dominantou domu je prostorná moderní kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Z jídelny se vstupuje přímo na zastřešenou terasu, která navazuje na zahradu. V přízemí najdete vstupní chodbu, šatnu, samostatnou toaletu a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem. V patře jsou tři pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem a další samostatná toaleta. Dům je připravený k okamžitému pohodlnému bydlení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel se zásobníkem. Provozní náklady jsou velmi příznivé, rádi vám upřesníme. Před domem je dostatek vlastního prostoru k parkování dvou osobních aut, případně i motocyklu. Na zahradě se nachází zahradní domek, který poslouží k uložení všeho potřebného. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný život – školu, školku, obchody, restaurace, cyklostezky, lékárnu i nemocnici, prostě veškerou občanskou vybavenost Opavy. Tenhle dům není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu domova.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (89231 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 428 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.60 mil. Kč
89 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
4.80 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 479 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
467 m (Opava, Kylešovice, SÚS)
Nádraží
1924 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno