Pronájem kanceláře 154 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nové kancelářské prostory (s možností využití i jako joga centrum, sdílené terapeutické centrum apod.) o výměře 154 m2 ve 4. NP kulturní památky – klášteru sester voršilek na Národní ulici, Praha 1.

Tento poslední volný prostor v budově, je aktuálně ve výstavbě, je dispozičně členěn na jeden větší openspace (70 m2) s možností dalšího dělení a 2 menší místnosti. V rámci tohoto prostoru bude zbudováno samostatné sociální zázemí s možností dobudování sprchového koutu. Dále jsou zde vývody pro možnou instalaci kuchyňky.

Kancelář má otevírací okna, na podlaze je vinylová krytina, v sociálním zázemí je dlažba. 

Prostory jsou klimatizované, s výměnou vzduchu - rekuperace. Připojení k internetu přes optické vlákno. K dispozici jsou také sdílené toalety a kuchyňka ve společných prostorách patra. Přístup 24/7. Nízké poplatky za služby vč. záloh na energie - 7.000,- Kč/měsíc.
Pro více informací, prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 76 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2365

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 629 m školka 83 m lékař 35 m metro 320 m pošta 664 m restaurace 20 m škola 98 m obchod 227 m vlak 1531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 000 Kč

494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 249 Kč

36 995 – 93 202 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 67 121 · váha 62 %

Model z dat 64 646 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 31 719 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 67 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 646 Kč (rozpětí 41 292 Kč – 101 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 31 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Národní divadlo)
Nádraží: 382 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno