Pronájem obchodního prostoru 365 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem dvoupatrového obchodního prostoru, 365 m2, se sociálním zařízením, vzduchotechnikou, vytápěním a osvětlením v kompletně zrekonstruované sedmipodlažní budově z roku 1925 (bývalá továrna ETA) s více než 150 byty na křižovatce ulic Bartoškova a Kloboučnická v Nuslích, Praha 4, nedaleko Náměstí Bratří Synků.

Jedná se o dvoupatrovou jednotku (229 m2 v přízemí a 136 m2 v suterénu) s velkými výlohami, hlavní vstupní dveře přímo z ulice Bartoškova, s vysokými stropy (přízemí = 4190 mm, suterén = 3200 mm). Plně vybaveno vytápěním, chlazením, větráním, osvětlením a elektrickými přípojkami.

Prostor je vhodný pro širokou škálu využití - showroom, prodejna, prodejní kancelář, salon, ordinace nebo reprezentativní kanceláře.

Zastávky MHD - tramvaj : Horky [4 min.], autobus Kloboučnická [4 min.] a budoucí stanice metra linky D - Náměstí Bratří Synků.

Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemních garážích budovy za 3.200 Kč / měsíčně bez DPH.

Odhad poplatků činí 40 Kč /m2/měsíc bez DPH (vytápění, teplá a studená voda, služby budovy).

K nastěhování hned.

Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná).

Parametry

Cena: 116 800 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 3 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 245 m školka 261 m lékař 255 m metro 1316 m pošta 622 m restaurace 156 m škola 133 m obchod 1434 m vlak 266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 800 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 864 Kč

28 034 – 113 386 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 54 582 · váha 37 %

Model z dat 82 621 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 66 748 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 54 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 621 Kč (rozpětí 52 773 Kč – 130 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 66 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 800 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kloboučnická)
Nádraží: 211 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno