prodej domu 89 m² s pozemkem 192 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Slavkov u Brna Patrový rodinný dům 2+1 s upraveným podkrovím, dvorkem, garáží a zahrádkou – Slavkov u Brna Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový patrový rodinný dům o dispozici 2+1 s upraveným podkrovím, který se nachází v oblíbené lokalitě Slavkov u Brna. Celková výměra pozemku činí 192 m². Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál dalšího využití. V podkroví jsou vybudovány další dvě místnosti, které však v současné době nejsou zkolaudovány k bydlení a lze je využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty, hobby prostor či úložné zázemí. Za domem se nachází uzavřený dvorek, garáž, hospodářské stavení a menší užitková zahrádka. Před domem je možné parkovat několik vozů na obecním pozemku. Nemovitost prošla v roce 2018 rekonstrukcí, v rámci které byla instalována plastová okna, upraveny koupelny a podlahy, položena nová střešní krytina, obloženo schodiště a provedeno částečné zateplení fasády. Plynový kotel byl instalován v roce 2024. Vnitřní rozvody vody, elektřiny, plynu a kanalizace jsou původní. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 2+1, upravené podkroví se dvěma dalšími místnostmi, pozemek 192 m², dvorek a menší užitková zahrádka, garáž a hospodářské stavení, parkování pro několik vozů před domem, rekonstrukce domu v roce 2018, nový plynový kotel z roku 2024, volné ihned. Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Brna. V obci najdete základní a mateřské školy, polikliniku, lékárny, supermarkety Billa, Lidl a Penny Market, restaurace i další služby. Pro sport a relaxaci je k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a stadion. Velkým lákadlem je také slavkovský zámek s rozsáhlou zahradou a okolní příroda. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. nabízí zdarma možnost využití služeb hypotečního poradce, který Vám nezávazně pomůže s výběrem a zajištěním vhodného financování. Prodejní cena je uvedena bez provize realitní kanceláře. Provize činí 5 % + DPH. Prezentované informace byly získány v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává jako informace orientačního charakteru. Za jejich správnost a úplnost nenese odpovědnost. ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás domem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (88764 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 192 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-321251020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

88 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.53 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.98 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Slavkov u Brna, Cutisín)
Nádraží: 1485 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno