Prodej ubytovacího zařízení 140 m²

Podmyče, Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Už jste častokrát uvažovali o vlastním podnikání ale odradily vás vstupní náklady na nákup stavebního pozemku?Nabízíme Vám jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti, která nabízí možnost buď komerčního využití nebo i investici do vlastního bydlení v klidné ale  turisticky atraktivní lokalitě vesničky Podmyče, která je vzdálena od vyhledávaného Vranova nad Dyjí 4 km. Jedná se o stavbu občanské vybavenosti  s pozemkem 207 m2, kde se před mnoha lety nacházel místní koloniál se stodolou. Nyní je stavba určena k demolici.  V inzerci nabízíme tip na vybudování dvou apartmánů s parkováním a zahradním posezením. Stejně tak se nabízí možnost díky členitosti terénu vybudovat moderní dům pro vlastní bydlení posazený do dvou úrovní.  Neváhejte, sjednejte si osobní prohlídku a zjistěte možnosti! Turistické zajímavosti v lokalitě: Vranovská přehrada, Zámek Vranov nad Dyjí, outdoorový park
 V´RUN OFF´, Hrad Cornštejn, Hrad Bítov, Státní zámek Uherčice a nespočet cyklotras a cyklostezek vedoucích kolem Vranovské přehrady, národního parku Podyjí i historických památek.  Celá lokalita je hojně využívaná pro turistiku, cykloturistiku , vodní sporty a odpočinek u vody. Nemovitost má číslo popisné.  Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do prosperující oblasti s velkým potenciálem a budování svého podnikání. Nyní je ten správný čas!

Parametry

Cena: 721 000 Kč (5150 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2426 m MHD 181 m školka 2584 m lékař 2394 m pošta 2439 m restaurace 2350 m škola 2338 m vlak 7909 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

721 000 Kč

5 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.50 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 868 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 721 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31

Jedná se o pozemek se starou stavbou určenou k demolici v turisticky atraktivní lokalitě Podmyče. Před nákupem je nutné počítat s náklady na demolici a budoucí výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Podmyče, panelový dům)
Nádraží: 7809 m (Šumná)
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 282 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Liberec: 337 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 342 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno