Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 85 m²

Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný a slunný byt 4+1 o celkové podlahové ploše 84,8 m² včetně lodžie o velikosti 6 m² situovaný ve 3. nadzemním podlaží malého revitalizovaného panelového domu v Hostomicích. Byt nabízí ideální zázemí pro rodinu či jako investiční příležitost. Interiér zahrnuje prostornou kuchyni propojenou s obývacím pokojem a vstupem na jižně orientovanou lodžii (6m²) s výhledem do zeleně. Tři ložnice směřují na sever, což zajišťuje příjemné klima. Koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je také praktická komora a sklep. Parkování je zajištěno na bezplatném parkovišti u domu. Hostomice nabízejí veškeré základní služby a výborné dopravní spojení. Hostomice-exit dálnice D4 (Dobříš) 13km,<br /> Hostomice-exit dálnice D5 (Zdice) 15km,<br /> Hostomice- Beroun Husovo náměstí 23km. <br /> Neváhejte a domluvte si s námi termín prohlídky bytu.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 336 m školka 287 m lékař 605 m pošta 386 m restaurace 372 m škola 642 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 8.27 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 346 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Hostomice, náměstí)
Nádraží
838 m (Hostomice pod Brdy)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno