Dražba zahrady 1439 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženy budou následující nemovité věci: -parc.č. 3093 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 14 m2, součástí je stavba, č.e. 302, rod.rekr. -parc.č. 3094 zahrada o výměře 1425 m2 Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 3093, jehož součástí je stavba č.e. 302 – stavba pro rodinnou rekreaci, a pozemek parc. č. 3094, vše k.ú. Komín, obec Brno. Oceňované nemovitosti se nachází v městské části Brno – Komín. V okolí se nachází zahrádkářská osada. -stavba č.e. 302, evidovaná jako stavba pro rodinnou rekreaci, o zastavěné ploše 14 m2. Znalci však nebyla umožněna prohlídka nemovitých věcí, a nebylo proto možné ověřit skutečný stavebně-technický stav objektu ani jeho konstrukční a materiálové řešení. Z tohoto důvodu se znalec přiklonil na stranu bezpečnou a nemovitosti zapsané na LV č. 1000, k.ú. Komín jsou oceněny jako pozemky, přičemž existence uvedené stavby byla zohledněna v rámci použitých koeficientů.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (3750 Kč/m²)
Pozemek: 1439 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

3 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

851 055 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 336 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 100 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (100% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 856 451 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 336% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Zastávka u tygrů)
Nádraží: 4142 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno