Prodej komerčního pozemku 345 m²

Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj vinařský projekt v srdci jižní Moravy? Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Popice, okres Břeclav, v atraktivní vinařské lokalitě s bohatou tradicí pěstování vinné révy a výroby vína.

Pozemky o celkové výměře 345 m² představují zajímavou příležitost pro investory, vinaře i zájemce, kteří chtějí rozvíjet vlastní záměr spojený s vinařstvím. Viz. vizualizace. 

Předmětem prodeje jsou 2 parcely, ne jedné z nichž stojí aktuálně rozbořená stodola, ze které je vstup do sklepa, který vede pod cestou. 

Pozemek  – 46 m², je evidován jako zbořeniště.

Pozemek  – 299 m², jiná plocha.

Potenciál pro vlastní záměr

Lokalita Popic nabízí jedinečné prostředí jižní Moravy, které je neodmyslitelně spjato s vinařstvím. Pozemky mohou zaujmout zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci menšího vinařského projektu, případně dalšího záměru souvisejícího s místním vinařským charakterem.

Možnost výstavby vinařství či jiného objektu s možností ubytování je třeba předem ověřit v souladu s územním plánem obce a platnými stavebními předpisy.

Základní informace

Lokalita: Popice, okres Břeclav

Celková výměra: 345 m²

Katastrální území: Popice

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (4638 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

4 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 142 Kč

308 422 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 799 400 · váha 34 %

Model z dat 827 030 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 448 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 317 Kč/m² → 799 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 410% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 030 Kč (rozpětí 528 639 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 448 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m
Nádraží: 1006 m (Popice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno