Prodej stavebního pozemku 4709 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V MĚLNÍKU – STAVEBNÍ POZEMEK 4 709 m²
Rozsáhlý stavební pozemek s potenciálem pro bytovou výstavbu i komerční využití!
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 709 m² v Mělníku, který představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i společnosti hledající prostor pro realizaci vlastního projektu.
Dle uvedeného územního určení je pozemek vhodný pro smíšenou obytnou zástavbu, obytné domy a komerční využití. Nabízí tak potenciál pro rozmanité stavební záměry, například bytové domy s obchodními či provozními prostory. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit podle platných regulativů územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu.
Významnou předností je také stanovený podíl zeleně a dopravní dostupnost. V dosahu je vlakové i autobusové spojení a napojení na dálniční síť, což zvyšuje atraktivitu lokality pro budoucí obyvatele i podnikatelské subjekty.
Mělník – perspektivní lokalita pro bydlení i podnikání
Historické město Mělník se nachází na soutoku Labe a Vltavy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i kulturní a sportovní vyžití. Díky dostupnosti Prahy a dobrému dopravnímu spojení je zajímavým místem pro rozvoj bydlení i podnikatelských aktivit.
Hlavní přednosti nabídky
Výměra pozemku:** 4 709 m²
Využití:** smíšené obytné, obytné domy a komerce dle platných regulativů
Doprava:** vlak, autobus a dostupnost dálnice
Lokalita:** Mělník s kompletní občanskou vybaveností
Potenciál:** zajímavá příležitost pro developerský či investiční záměr
Hledáte pozemek s potenciálem pro nový developerský projekt? Tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (5309 Kč/m²)
- Pozemek
- 4709 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
74 m
školka
1190 m
lékař
581 m
pošta
1328 m
restaurace
615 m
škola
846 m
obchod
635 m
vlak
482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
5 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
9.25 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -61 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 124 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Mělník, Neuberk)
- Nádraží
- 478 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |