Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 360 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata (40 m²) s pozemkem (326 m²), Soutice, Černýš Nabízíme k prodeji formou elektronické licitaci chatu v obci Soutice - Černýš v Osadě na Borkách u lesa nedaleko řeky Sázavy (cca 500 m). Chata je umístěna v zeleni a zahrádka, která jí obklopuje nabízí místo pro odpočinek a relaxaci. Přízemí může sloužit jako obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, v podkroví je obytný prostor, vejdou se sem 4 postele. Vedle vchodových dveří je WC. Voda je ze společné studny na hranici pozemku. Elektřina je v chaloupce, vytápění je přes kamna v přízemí. Zaparkovat můžete přímo u chaty na vlastním pozemku. Chata má číslo evidenční. Momentálně je chata vyklizena a připravena k úpravám dle Vašich potřeb. Elektronická licitace se bude konat dne: 25.11.2026 od 11:00 hod do 11:30 hod. V licitaci čiňte nabídku ceny formou příhozů na našem portále licitací. Více informací včetně kontaktu na stránkách e-drazby. cz, nebo na emailu info@e-drazby. cz Černýš je vesnička spadající pod obec Soutice v okrese Benešov. V okolí je krásná příroda, turistické trasy, cyklostezky a spoustu dalších krásných míst. Dopravně je dobře dostupná z dálnice D1. GPS: 49.747847, 15.040849 Prohlídka se bude konat na vyžádání. Pro více informací volejte na tel. č. 603 866 579 -Zuzana Filipová Prohlídka se bude konat na vyžádání. Pro více informací volejte na tel. č. 603 866 579 -Zuzana Filipováchata v obci Soutice - Černýš v Osadě na Borkách u lesa nedaleko řeky Sázavy (cca 500 m). Chata je umístěna v zeleni a zahrádka, která jí obklopuje nabízí místo pro odpočinek a relaxaci. Přízemí může sloužit jako obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, v podkroví je obytný prostor, vejdou se sem 4 postele. Vedle vchodových dveří je WC. Voda je ze společné studny na hranici pozemku. Elektřina je v chaloupce, vytápění je přes kamna v přízemí. Zaparkovat můžete přímo u chaty na vlastním pozemku. Chata má číslo evidenční. Momentálně je chata vyklizena a připravena k úpravám dle Vašich potřeb. Černýš je vesnička spadající pod obec Soutice v okrese Benešov. V okolí je krásná příroda, turistické trasy, cyklostezky a spoustu dalších krásných míst. Dopravně je dobře dostupná z dálnice D1. GPS: 49.747847, 15.040849 Prohlídka se bude konat na vyžádání. Pro více informací volejte na tel. č. 603 866 579 -Zuzana Filipová

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (3 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 326 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 34 m 2 Číslo zakázky: IDNES-002L2672P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.67 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 063 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Chata s číslem evidenčním nedaleko řeky Sázavy je nabízena formou elektronické licitace. Nemovitost je vyklizená a připravená k úpravám.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
ze společné studny na hranici pozemku
topeni
kamna v přízemí
prislusenstvi
vlastní pozemek na parkování

Dostupnost

Zastávka
1228 m (Chabeřice, Holšice)
Nádraží
725 m (Čížov)
Pardubice hl. n.
115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
132 min · 3 přestupy
České Budějovice
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
185 min · 3 přestupy
Liberec
186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno