Prodej pole 21494 m²

Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 21 494 m2 nedaleko obce Lovečkovice, která se nachází zhruba 20 km od Litoměřic v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Lovečkovice jsou též názvem katastrálního území. Obec se rozkládá uprostřed romantické krajiny severních Čech a celé její okolí je cílem odpočinku a rekreace mnoha návštěvníků a turistů. Nad obcí Lovečkovice se týčí vrch Sedlo, druhá nejvyšší hora Českého středohoří, která je přírodní dominantou obce Liběšice i města Úštěk. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 21494 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5171 m MHD 89 m školka 146 m lékař 31 m pošta 5228 m restaurace 19 m škola 4702 m vlak 4293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.20 mil. – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 903 063 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31

Předmětem prodeje je rozlehlý pozemek o výměře 21 494 m² evidovaný v katastru jako orná půda. Nachází se v katastrálním území Lovečkovice v malebné krajini Českého středohoří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Lovečkovice, Lukavice)
Nádraží: 3937 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno