Prodej zahrady 391 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 391 m² ve Strakonicích, v prostředí okolních zahrad a rekreačních chat. Pozemek zaujme zelení, vzrostlými stromy a výhledem směrem na město a okolní kopce. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro zahradničení, odpočinek a chvíle s rodinou či přáteli.

	Zahrada je oplocená, převážně zatravněná a svažitá, s částečně terénně upravenými plochami. Nachází se zde drobný dřevěný zahradní domek pro uložení nářadí, nádrž na vodu a dřevěná plocha využitelná pro posezení. Vstup zajišťuje brána přímo z navazující přístupové komunikace.

	Pozemek v současnosti není připojen k elektrické síti ani k jiným inženýrským sítím. Kabel elektrického vedení vede přímo v přístupové komunikaci; možnost a podmínky připojení je nutné ověřit u provozovatele distribuční soustavy. Přístupová komunikace je v majetku města, je nezpevněná a má šířku 3 metry. Přímo navazuje na pozemek.

	Podle poskytnutých informací je parcela územním plánem zařazena do ploch RI – rekreace individuální, určených zejména pro sezónní rekreaci, zahrádkaření a rekreační chaty. Regulativy pro tuto kategorii obecně připouštějí rekreační stavby se zastavěnou plochou do 80 m², výškou nejvýše 7 metrů a maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím. U staveb se zastavěnou plochou nad 50 m² jsou požadována dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Součástí záměru musí být prokázané řešení zásobování vodou a likvidace odpadních vod.

	Konkrétní možnost výstavby podléhá individuálnímu posouzení, zejména s ohledem na parametry přístupové komunikace a požadavky na přístupnost. Samotné zařazení do ploch RI proto nezaručuje povolení stavby ani využití maximální uvedené zastavěné plochy. Pro vymezenou lokalitu s hlavním přístupem z ulice V Ráji platí zvláštní limit 25 m²; případnou působnost tohoto omezení na nabízenou parcelu je třeba ověřit. Nové objekty pro trvalé bydlení nejsou v ploše RI přípustné.

	Zahrada nabízí prostor pro vlastní pěstitelské i odpočinkové zázemí v zeleni s výhledem na Strakonice. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (1995 Kč/m²)
Pozemek: 391 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 210 m školka 343 m lékař 175 m pošta 137 m restaurace 69 m škola 67 m obchod 432 m vlak 1227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

780 000 Kč

1 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

977 032 Kč

332 857 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 1.64 mil. · váha 34 %

Model z dat 819 556 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 117 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 190 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 556 Kč (rozpětí 523 862 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 117 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Svažitá zahrada o výměře 391 m² ve Strakonicích se nachází v zahrádkářské oblasti s možností sezónní rekreace. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a přístupová komunikace je nezpevněná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nádrž na vodu
prislusenstvi: dřevěný zahradní domek, nádrž na vodu, dřevěná plocha pro posezení
nutne investice: vyřešení inženýrských sítí a přístupnosti

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Strakonice, u cihelny)
Nádraží: 618 m (Řepice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno