Pronájem rodinného domu 134 m², pozemek 828 m²
Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu velice pěkný a dispozičně skvěle řešený rodinný dům v obci Tichá s užitnou plochou 133,24m2 s garáží, zastřešenou terasou cihlovou, přízemní, nepodsklepený s dispozicí 4+1 s garáží v přímo v rodinném domě. Zastavěná plocha 168,70m2, plocha zahrady 828m2.Nemovitost je situovaná na slunném místě v zástavbě nových rodinných domů v klidném místě. Cihlový jednopodlažní objekt do tvaru obdélníkového je zateplen 20cm polystyrénem se třešní krytinou zn. šindel. Dům je napojen na elektro 220V a vodovodní řád, kanalizaci. Slunné a klidné místo k bydlení s celodenním sluníčkem, součástí stavby je zastřešená terasa k posezení s nádhernými výhledy na panorama hor. Na pozemku se nachází retenční nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady.V domě okna plastová troj sklo 7. komorové, vytápění je podlahové tepelným čerpadlem a v obývacím pokoji krbovými kamny, odpady svedeny do kanalizace, ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V kuchyni bude je instalována moderní kuchyňská linka do tvaru písm U s vestavnými spotřebiči mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, el. troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazničkou. V domě je prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, nástěnným topným tělesem, toaleta s umyvadélkem. Půdní prostor v domě slouží k uskladnění movitých věcí. Pozemek je oplocen ze tří stran,malý domácí mazlíček nevadí, na pozemku se nachází prostor pro uskladnění zahradní techniky, dřeva atd.. Součástí domu je garáž s výměrou 29,75m2. Ohledně energií elektřina a voda přepis na přímého odběratele. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím požadovaných kritérií. Nutno doložit výpis z centrální evidence exekucí v rámci České republiky. V ceně nájmu a zálohách na služby není internet, zajišťuje si nájemce sám. Majitel požaduje údržbu zahrady včetně kosení trávníku tohoto pozemku na náklady nájemce. V ceně nájmu a poskytovaných služeb není roční poplatek obci za odvoz komunálního odpadu hradí si nájemce. Bonusem je přípojka na elektro automobil. V blízkosti se nachází jízdárna, následně pak nákupní možnosti. Obec Tichá se nachází se nedaleko hradu Hukvaldy v podhůří Beskyd. V případě vašeho vážného zájmu o prohlídku nemovitosti nás kontaktujte vždy předem. Dům bude volný dle dohody a prohlídky po domluvě s makléřkou vždy předem.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
75 m
školka
115 m
lékař
2537 m
pošta
10 m
restaurace
89 m
škola
229 m
obchod
2665 m
vlak
2988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 990 Kč
224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 905 Kč
24 291 – 43 576 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
40 198 · váha 36 %
Model z dat
35 091 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
41 394 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 40 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 091 Kč (rozpětí 28 308 Kč – 42 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 41 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Velmi pěkný nově postavený rodinný dům v obci Tichá s tepelným čerpadlem a garáží. Nájemce si hradí údržbu zahrady a další poplatky obci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád, tepelné čerpadlo
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové tepelným čerpadlem a krbovými kamny
- prislusenstvi
- garáž, zastřešená terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Tichá, rest. Fojtství)
- Nádraží
- 2988 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |