Prodej bytu 2+kk 81 m²
Otmíče · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme nově dokončený podkrovní byt 2+kk o ploše cca 80,54 m² v Otmíčích u Berouna.
Byt stojí na vzdušném obytném prostoru s přiznanými dřevěnými trámy, střešními okny, samostatným pokojem, balkonem, parkovacím stáním a energetickou třídou A. Je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost, která hledá klidnější bydlení s větší plochou, parkováním a dobrou dostupností k D5.
Kupní cena 5 990 000 Kč zahrnuje provizi realitní kanceláře, právní servis a parkovací stání.
Dispozice nabízí hlavní obytnou část s přípravou pro kuchyň, samostatný pokoj, koupelnu, komunikační zónu a balkon. Kuchyňská linka není v aktuálním stavu instalována. Nový vlastník si ji tak může dokončit podle vlastního stylu, rozpočtu a preferovaných spotřebičů. Pro vážné zájemce připravíme podklady k možnému řešení kuchyně včetně orientačního rozpočtu a dalšího postupu.
Součástí prezentace jsou také orientační vizualizace možného řešení interiéru. Vizualizace nejsou aktuálním stavem bytu a zobrazená kuchyňská linka, nábytek, svítidla ani dekorace nejsou součástí kupní ceny, pokud nebude výslovně sjednáno jinak.
Technicky jde o úsporné bydlení s energetickou třídou A. Dům využívá tepelné čerpadlo Regulus, k dispozici je videovrátný, kamerový systém a příprava na fotovoltaiku.
Otmíče leží v klidné lokalitě v dosahu Berouna, Hořovic, Žebráku a dálnice D5. Beroun je dostupný přibližně za 15 minut, Praha i Plzeň orientačně kolem 35-40 minut podle provozu. V okolí jsou hrady Točník a Žebrák, příroda a dobré napojení na každodenní dojíždění.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (73951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lumina-estates
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3798 m
MHD
138 m
školka
933 m
lékař
3047 m
pošta
1090 m
restaurace
1038 m
škola
1061 m
obchod
3787 m
vlak
1277 m
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 5 km)
8.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 124 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Otmíče)
- Nádraží
- 1358 m (Praskolesy)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |