Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 232 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kvalitně zrekonstruovaný dvougenerační dům v prestižní části centra Hodonína, na rohu ulic Brandlova a Muchova. Cihlová stavba z roku 1945 prošla kompletní nadstandardní rekonstrukcí a díky dlouhodobému neužívání působí interiér i technické prvky téměř jako novostavba. Dům je zateplený, napojený na všechny inženýrské sítě a nabízí moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení.
Celková plocha cca 235 m² je rozložena do tří plnohodnotných podlaží s výjimečnou variabilitou využití – pro rodinné či dvougenerační bydlení, firemní zázemí, dům služeb, ubytovací zařízení nebo kombinaci podnikání a bydlení. Díky dispozici lze prostory využívat či pronajímat více subjektům současně.
Podlaží je možné pomocí menších stavebních úprav rozdělit na samostatné bytové jednotky, což výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti.
**Přízemí** tvoří elegantní vstupní chodba, plně vybavená kuchyně, koupelna, ložnice, velký obývací pokoj a pracovna. V patře se nachází samostatná bytová jednotka s moderní kuchyní, velkorysou koupelnou, toaletou, obývacím pokojem s balkónkem a dalším pokojem. Připravena je také instalace pro krb.
**Suterén** nabízí tři velké místnosti vhodné pro kanceláře, sklad, fitness, wellness, salon či jiné služby, případně jako zázemí ubytovacího provozu. Nechybí technická místnost. Standard zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci ve všech obytných místnostech, celoplošnou dlažbu a kvalitní materiály.
**Pozemek o výměře 232 m²** poskytuje kryté parkování pro 2–3 vozy za elektrickou vjezdovou bránou ve dvoře a samostatnou garáž o ploše 26 m².
**Další zajímavou možností je rozšíření obytného či užitného prostoru nad garáží.** Lze zde uvažovat o přístavbě dalšího pokoje, kanceláře nebo menšího apartmánu. Zároveň je možné zvážit vybudování terasy nad parkovací plochou, která by nabídla příjemný venkovní prostor k odpočinku či posezení. Konkrétní řešení a realizovatelnost je nutné ověřit s ohledem na projektové a stavební podmínky.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro reprezentativní firemní sídlo, kombinaci podnikání a bydlení, dvougenerační bydlení nebo investiční záměr s možností pronájmu jednotlivých pater či nově vzniklých bytových jednotek.
Pro více informací či zaslání půdorysu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (44038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
214 m
školka
263 m
lékař
373 m
pošta
1010 m
restaurace
250 m
škola
319 m
obchod
482 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
44 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.23 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 596 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.29 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 145 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |