Prodej chaty 14 m², pozemek 400 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty s vlastním pozemkem 400 m2 na okraji města Příbram VI-Březové Hory, ulice Ke stadionu / rekreace - pěstování ovoce a zeleniny /. Velice dobrá poloha zahrádky  - parkování cca 300 m od zahrádky.    Zastávka autobusu a MHD je cca 500 m od zahrádky. Možnost příjezdu autem až k zahrádce - vyložení přivezení potřebných věcí a zaparkování na společném parkovišti.  Chata je starší  o zastavěné  ploše cca 15 m2. Chata je podsklepená - uložení vypěstovaného ovoce a zeleniny. Na pozemku jsou  funkční velké skleníky. Pozemek zahrádky je oplocen. Vstup do zahrádkářské kolonie je společným zamykatelným vstupem. Předností zahrádky je nová funkční přípojka elektrická přípojka  - již je osazen elektroměr. Na pozemku zahrádky je společný rozvod užitkové vody / na zimu se vypouští /. Zahrádka je okamžitě po prodeji volná k užívání. Možnost užívat zahrádku ihned po rezervaci. Prohlídka zahrádky každý den po předchozí domluvě. Podrobné info  v RK.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (92143 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 380 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková, Šotolina sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 856 m MHD 219 m školka 499 m lékař 684 m pošta 1200 m restaurace 429 m škola 914 m obchod 899 m vlak 1533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

92 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

915 578 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 550 884 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 498 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 869 811 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.43 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.28 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 550 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Příbram, Březové Hory, Rožmitálská)
Nádraží: 750 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno