Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 627 m²
Radonice, Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Užitná plocha 145 m² | Pozemek 627 m² | Wellness se saunou | 3 parkovací místa | Tepelné čerpadlo | Rekuperace
S potěšením vám představuji exkluzivní nabídku prodeje moderní novostavby rodinného domu z roku 2022 v oblíbené lokalitě Radonice u Prahy, v klidné a prestižní ulici Prchalova. Tento výjimečný dům s dispozicí 5+kk a důmyslně navrženým interiérem nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a moderních technologií, které zajišťují maximální pohodlí a úsporný provoz.
Interiér a dispozice
Na ploše 145 m² se rozprostírá prostorný a prosvětlený obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelnou a obývací částí s přímým vstupem na zahradu. Kvalitní kuchyňská linka na míru s moderními spotřebiči potěší každého milovníka vaření.
Dům nabízí čtyři samostatné pokoje – ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Samozřejmostí je elegantní koupelna s vanou i sprchovým koutem v patře, další koupelna se sprchovým koutem v přízemí, dvě toalety, technická místnost, šatna a dostatek úložného prostoru. V interiéru dominují přírodní materiály, velkoformátová dlažba, podlahové vytápění a moderní design na míru v neutrálních barvách.
Wellness & zahrada
Na pozemku o velikosti 627 m² se nachází samostatný přístavek s privátním wellness zázemím – finská sauna, odpočívárna a toaleta vám nabídnou dokonalý relax po náročném dni. Zahrada poskytuje prostor pro volnočasové aktivity, grilování, případně i realizaci bazénu či zahradní kuchyně.
Energetická efektivita & technologie
Tepelné čerpadlo (vytápění + ohřev vody) – nízké provozní náklady
Rekuperační jednotka – zajištění čerstvého vzduchu a úspora energií
Podlahové vytápění v celém domě
Sdílená studna se sousedním domem pro zahradní zálivku
Parkování & zázemí
Před domem je vyhrazeno parkování pro 3 osobní automobily. Dále zde najdete prostornou technickou místnost pro uložení kol, sportovního vybavení, zahradního náčiní nebo sezónních věcí.
Lokalita – klid a dostupnost
Radonice jsou vyhledávanou lokalitou na dosah Prahy, která nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dopravní dostupnosti. V obci naleznete:
Mateřská i základní škola
Obchod, restaurace, kavárny
Dětská hřiště, sportovní areál, tenisové kurty
Výborné spojení do Prahy (15 min autem, bus na metro Černý Most)
Blízkost přírody – cyklostezky, lesy, rybníky a možnosti pro rodinné výlety
Tento dům představuje ideální volbu pro rodiny hledající komfortní, moderní a klidné bydlení s nadstandardním vybavením a skvělou dostupností do hlavního města.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, zaslání půdorysů nebo osobní prohlídku. Tento dům si zamilujete.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (141379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2433 m
MHD
94 m
školka
317 m
lékař
352 m
metro
4539 m
pošta
340 m
restaurace
161 m
škola
323 m
obchod
1980 m
vlak
2900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
141 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
11.49 mil. – 17.15 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 463 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 23.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Radonice)
- Nádraží
- 2918 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |