Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 534 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým prostorem a panoramatickým výhledem v Braníku
V klidné a oblíbené části Prahy 4, v Braníku, nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Pod Zemankou 409/16. Nemovitost zaujme především svou prostorností, soukromým charakterem a panoramatickým výhledem, který dodává každodennímu bydlení příjemnou atmosféru.
Užitná i obytná plocha činí 298 m² a zastavěná plocha je 149 m². Dům stojí na pozemku o výměře 534 m², který nabízí prostor pro pohodlné fungování domácnosti i možnost upravit okolí podle vlastních představ. Díky velkorysé rozloze lze interiér uspořádat pro různé životní potřeby – ať už hledáte prostorné rodinné zázemí, místo pro sídlo firmy práci z domova, nebo dostatek prostoru pro návštěvy.
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a v objektu je dostupný plyn. K dispozici je také elektřina s napětím 220 V. Nemovitost nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a představ.
Braník je vyhledávaná pražská čtvrť s osobitou atmosférou, která spojuje poklidnější rezidenční prostředí s výhodami života ve velkoměstě. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život a dobré spojení s dalšími částmi Prahy. Adresa Pod Zemankou osloví ty, kteří hledají dům v zavedeném prostředí a zároveň ocení výhled do okolí.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (117450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 149
plocha zahrady (m²): 455
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
694 m
MHD
118 m
školka
580 m
lékař
288 m
metro
2004 m
pošta
1586 m
restaurace
226 m
škola
355 m
obchod
1295 m
vlak
1385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
117 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.24 mil. Kč
24.05 mil. – 33.42 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
35.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 989 Kč/m² → 35.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.70 mil. Kč (rozpětí 25.02 mil. Kč – 50.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Vlnitá)
- Nádraží
- 1387 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |