Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM BYTU 1+kk SE ZAHRÁDKOU, BRNO ŽIDENICE
Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 1+kk na ulici Bělohorské v Brně Židenicích. Byt se nachází v přízemí bytového domu a jeho hlavní předností je prostorná terasa s navazující zahrádkou, která nabízí nadstandardní venkovní prostor přímo u bytu.
Dispozice a vybavení
Podlahová plocha bytu činí 41,09 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,63 m². Obytný prostor s kuchyňským koutem je prakticky uspořádán a dřevěná lamelová příčka opticky odděluje spací část od zbytku místnosti.
Na obytný prostor navazuje terasa o výměře 43 m² s přilehlou zahrádkou. Venkovní prostor poskytuje dostatek místa pro posezení, stolování i odpočinek a příjemně rozšiřuje možnosti využití bytu zejména v teplejších měsících.
Koupelna s WC prošla kompletní modernizací v roce 2026. Je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a prostorem pro pračku. Velkoformátové šedé obklady podtrhují její moderní vzhled. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Vytápění je dálkové, ohřev teplé vody je zajištěn centrálně.
Lokalita
Byt se nachází v městské části Brno – Židenice, v lokalitě s dostupností městské hromadné dopravy, obchodů a dalších služeb pro každodenní potřeby. Byt nabízí pohodlné městské bydlení s výhodou vlastního venkovního prostoru orientovaného do klidné části okolní zástavby.
Základní informace a podmínky pronájmu
• Dispozice: 1+kk
• Podlahová plocha bytu: 41,09 m²
• Terasa: 43 m²
• Sklepní kóje: 1,63 m²
• Celková plocha včetně terasy a sklepa: 85,72 m²
• Nájemné: 17 000 Kč/měsíc
• Zálohy na energie a služby: 5 000 Kč/měsíc
• Celkové měsíční náklady: 22 000 Kč
• Kauce: dle dohody s majitelem
• Nastěhování: ihned
• Vhodné pro maximálně dvě osoby
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, modernizovanou koupelnou a především s velkorysým venkovním prostorem, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- athos-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 43
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
96 m
školka
613 m
lékař
1214 m
pošta
1761 m
restaurace
493 m
škola
774 m
obchod
616 m
vlak
2316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 047 Kč
14 098 – 17 875 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 260 · váha 60 %
Model z dat
16 041 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 16 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 041 Kč (rozpětí 13 729 Kč – 18 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Podstránská)
- Nádraží
- 2302 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |