Prodej bytu 3+1 56 m²
Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v menším zděném domě, dostatek zeleně, pohodlné parkování a veškeré potřebné služby v blízkém okolí. Právě takové spojení nabízí byt o dispozici 3+1 v příjemné lokalitě Pod Hájem v Králově Dvoře.
Byt s vnitřní plochou 56 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v 1. patře podsklepeného domu se třemi nadzemními podlažími. Jeho prakticky řešená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou kuchyni, dvě ložnice, předsíň s praktickou spíží, koupelnu s vanou a elektrickým bojlerem a samostatnou toaletu.
Obývací pokoj a větší ložnice jsou orientovány na východ, kuchyně a druhá ložnice na sever. Byt tak poskytuje příjemné přirozené světlo i během dopoledních hodin.
Na obývací pokoj navazuje balkon o ploše 1,2 m². Výrazným benefitem jsou dvě samostatné sklepní kóje o výměrách 3,9 m² a 3,7 m², které dohromady nabízejí nadstandardních 7,6 m² úložného prostoru. Celková evidovaná plocha bytu včetně balkonu a obou sklepních kójí činí 65 m².
Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev vody elektrický bojler. Elektřina i plyn mají samostatný odběr.
Menší zděný bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala střechu, fasádu a výměnu oken. Komornější charakter domu přispívá ke klidnému a příjemnému bydlení.
Lokalita Pod Hájem osloví především zájemce, kteří hledají klidné prostředí s dostatkem zeleně, dobrou dostupností služeb a pohodlným parkováním v okolí domu.
Byt představuje zajímavou nabídku pro rodinu, pár i zájemce, kteří ocení samostatné pokoje, balkon, mimořádně velkorysé sklepní prostory a bydlení v menším zděném domě.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Disclaimer:
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (96250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-brodan-kutzendorfer
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 158.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
211 m
školka
297 m
lékař
428 m
pošta
994 m
restaurace
141 m
škola
252 m
obchod
479 m
vlak
805 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 473 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Králův Dvůr, škola)
- Nádraží
- 1012 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |