Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 53 m², který se nachází v ulici Klostermannova, Praha 4 – Modřany. Byt je situován v menším cihlovém domě v klidné části lokality, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí a minimem rušivých vlivů.
Byt prošel rekonstrukcí, a je tak připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Interiér je řešen prakticky s důrazem na pohodlí každodenního bydlení. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka a vestavěné spotřebiče, které vytvářejí funkční a komfortní zázemí.
Velkou výhodou jsou také dva sklepy, každý o velikosti 2 m², díky nimž získáte dostatek úložného prostoru pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo další potřeby domácnosti.
Modřany patří mezi vyhledávané části Prahy díky ideálnímu spojení klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby i možnosti pro sport a relaxaci. Samozřejmostí je také dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní odpočinek.
Měsíční nájemné: 22.500 Kč
Náklady na bydlení: 2.000 Kč
Kauce: 45.000 Kč
Provize RK: 22.500 Kč + 21 % DPH
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
209 m
školka
319 m
lékař
584 m
metro
5141 m
pošta
809 m
restaurace
191 m
škola
156 m
obchod
766 m
vlak
364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 490 Kč
18 468 – 23 131 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 759 · váha 61 %
Model z dat
20 544 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 454 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 20 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 544 Kč (rozpětí 17 583 Kč – 23 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Obchodní náměstí)
- Nádraží
- 371 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |