Pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu moderní byt o podlahové výměře 67 m2 a dispozici 2+kk.
Na podzim 2024 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v březnu 2025 byla původní dispozice 1+kk změněna na praktické 2+kk pomocí designových příček.
Byt se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Braník. Byt má podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel.
Měsíční nájemné činí 20.990 Kč + zálohy na služby 865 Kč/osobu. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Pronajímatel požaduje složení kauce ve výši dvou měsíčních nájmů se zálohami.
Hledáme slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem.
Možné k nastěhování ihned.
Provize realitní kanceláře činí 20.990 Kč bez DPH.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- era-estate-agency-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
105 m
školka
123 m
lékař
283 m
metro
2484 m
pošta
2082 m
restaurace
79 m
škola
98 m
obchod
1834 m
vlak
839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 162 Kč
19 272 – 24 717 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 423 · váha 60 %
Model z dat
22 163 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 216 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 22 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 163 Kč (rozpětí 18 968 Kč – 25 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 842 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |