Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 1kk 35m2 s balkónem 6m2, sklepní kójí 2,5m2 a garážovým stáním v novostavbě domu v ul. Sedlářova 9, Praha - Kbely. Byt se nachází ve 4.patře domu. Z předsíně je vstup do koupelny s wc a do pokoje s kuchyňským koutem, z něj je dále výstup na balkón. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, varnou deskou, myčkou, el. troubou a mw troubou. Koupelna bude vybavena zrcadlem s osvětlením a skříňkou pod umyvadlem. V okolí je velké množství volnočasových aktivit (dětská hřiště, cyklostezky, obchody). Zastávka bus 159 Valcha je cca 400m. Zálohové poplatky činí 3.500,-Kč/měsíc. Převod odběrného místa el. energie na nájemce. Prohlídky po domluvě kdykoliv. Dům byl čerstvě zkolaudován, adresa domu se na mapách nemusí zobrazovat přesně. Fotografie s kuchyňskou linkou byla upravena AI dle skutečné vizualizace kuchyně, která se bude montovat.

Parametry

Cena: 18 400 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: evareality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 190 m školka 64 m lékař 1042 m metro 1498 m pošta 919 m restaurace 555 m škola 410 m obchod 2426 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 400 Kč

575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 743 Kč

16 761 – 18 732 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 725 · váha 64 %

Model z dat 18 328 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 026 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 17 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 328 Kč (rozpětí 15 687 Kč – 21 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 400 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Valcha)
Nádraží: 1482 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno