Prodej bytu 2+kk 39 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 45,7 m², Beroun – Košťálkova
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 45,7 m², která se nachází v 1. patře (2. NP) bytového domu v ulici Košťálkova v Berouně.
Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Zároveň je možné jej po základním vybavení užívat ihned. To z něj tvoří zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu.
Dispozici tvoří hlavní obytný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,8 m², samostatný pokoj 7,8 m², koupelna 2,1 m², samostatné WC 1,2 m² a předsíň 6,9 m².
K bytu dále náleží dva sklepní prostory o výměře 2,2 m² a 4,7 m², které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru.
Platba SVJ činí přibližně 3 600 Kč měsíčně a zahrnuje mimo jiné příspěvek do fondu oprav, zálohy na vodu, odvoz komunálního odpadu a další služby spojené s užíváním domu.
Zálohy na energie jsou aktuálně:
- elektřina 600 Kč/měsíc,
- plyn 300 Kč/měsíc.
Hlavní přednosti:
✓ dispozice 2+kk,
✓ celková podlahová plocha dle podkladů 45,7 m²,
✓ 2. nadzemní podlaží,
✓ byt v původním stavu – ideální k rekonstrukci podle vlastních představ,
✓ možnost okamžitého užívání,
✓ dva sklepní prostory,
✓ praktická dispozice,
✓ zeleň a park v bezprostředním okolí domu,
✓ výborná občanská vybavenost,
✓ dobré spojení po Berouně i směrem na Prahu,
✓ rychlé napojení na dálnici D5.
Velkou výhodou bytu je jeho poloha v zavedené části Berouna s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka, školy a školky, lékárna, pošta, obchody i další služby.
Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení blízkost sportovního centra, koupaliště, aquaparku a parků. Příjemným bonusem je také upravený park v lokalitě Košťálkova.
Beroun nabízí kompletní zázemí pro každodenní život – školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny, sportoviště i široké možnosti nakupování. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Vlakové a autobusové spojení umožňuje pohodlné cestování do Prahy a autem je možné během několika minut najet na dálnici D5.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, jako startovací bydlení, ale také pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a následnému pronájmu.
Pokud hledáte byt v Berouně, který si můžete upravit přesně podle svých představ a zároveň chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah, neváhejte mě kontaktovat.
Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Těším se na setkání.
Zdenka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 782
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
80 m
školka
285 m
lékař
486 m
pošta
1968 m
restaurace
252 m
škola
181 m
obchod
337 m
vlak
1472 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -4.2 % |
| 25.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.07 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 102 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Beroun, Karla Čapka)
- Nádraží
- 1520 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |