Prodej bytu 1+1 42 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 42 m² – Brno, Královo Pole, ul. Božetěchova

Hledáte bydlení v jedné z oblíbených brněnských lokalit, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 42 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Božetěchova v Brně – Králově Poli.

Byt je ve velmi udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a dobrému využití prostoru je vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak pro investory hledající nemovitost k následnému pronájmu.

Dispozice a technický stav:

Byt disponuje samostatnou kuchyní a obytným pokojem. V interiéru jsou položeny vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou. Komfort bydlení zvyšují novější plastová okna.

Vytápění je řešeno centrálně, v bytě je rovněž zaveden plyn. Elektroinstalace je původní, v hliníkových rozvodech, což budoucímu majiteli poskytuje příležitost přizpůsobit si případnou rekonstrukci vlastním požadavkům.

Nemovitost představuje zajímavou kombinaci udržovaného stavu, praktické dispozice a potenciálu do budoucna.

Provozní náklady:

Měsíční platby spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 050 Kč, z čehož příspěvek do fondu oprav představuje 600 Kč.

Lokalita, která má co nabídnout:

Brněnské Královo Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané městské části. Nabízí příjemné městské bydlení s dostupností obchodů, služeb, škol, restaurací i městské hromadné dopravy.

Výhodou je rovněž dobrá dostupnost centra Brna a dalších částí města. Parkování v okolí domu je řešeno prostřednictvím městských rezidentních parkovacích zón.

Proč právě tento byt?

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají byt v atraktivní lokalitě, ale zároveň chtějí mít možnost upravit si interiér podle svého vkusu. Díky své dispozici a umístění může být také zajímavou příležitostí pro dlouhodobou investici.

Přijďte se přesvědčit osobně. Fotografie vám představí prostor, ale skutečný potenciál tohoto bytu nejlépe poznáte při osobní prohlídce.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Aleš Romanovský

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (130714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: ales-romanovsky-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 109 m školka 72 m lékař 31 m pošta 524 m restaurace 276 m škola 660 m obchod 1804 m vlak 239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

130 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

5.02 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 404 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 212 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno