Prodej bytu 2+kk 66 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lokalita, která si již několik let drží svou vyjímečnost a neztrácí nic na své atraktivitě. Pokud se v tomto ztotožňujeme, tak vám rád představím tuto nemovitost k prodeji ve vyhledávané lokalitě plné zeleně na ul. Na Vyhlídce ve Frýdku-Místku.
Bytová jednotka o dispozici 2+kk a podlahové ploše 65,5m2 je tvořená: obývacím pokojem s kuchyňským koutem, jehož součásti je rohová kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, mrazák, varná deska, el. trouba), ložnici kde je prostor i pro pracovní kout, koupelnou se sprchovým koutem a společným WC, technickou místnosti, která může sloužit i jako menší pracovna. Součástí kupní ceny je i vlastní garážové stání v suterénu domu, které vám zajistí pohodlný přístup "suchou nohou" až do vašeho bytu.
Vytápění a ohřev vody zajištěn plynovým kondenzačním kotlem zn. Baxi.
Byt je slunný s jižní orientaci a výhledem do zeleně. Možnost parkování i před domem na veřejném parkovišti.
Nízkopodlažní bytový dům je zděný se zateplením a výtahem zajišťující bezbariérový přístup do bytu.
Pokud vás nemovitost, která je připravena k prohlídkám a následnému prodeji, oslovila kontaktujte makléře. Táto nemovitost je nabízená ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (75758 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2005
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: helix-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 904 m MHD 157 m školka 663 m lékař 816 m pošta 1212 m restaurace 438 m škola 685 m obchod 1103 m vlak 1682 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

75 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.53 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 428 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1420 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno