Prodej bytu 2+1 49 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+KK s balkonem – Praha 7, Holešovice, ulice U Průhonu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 nacházející se v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 7 – Holešovice, v ulici U Průhonu. Byt má celkovou plochu 50,1 m², z toho užitná plocha činí 48,7 m², a je situován ve druhém nadzemním podlaží (1. patro) pětipodlažního domu, který je ve velmi dobrém technickém stavu.

Součástí bytu je také balkon o velikosti 1,4 m², který nabízí příjemné místo odpočinku. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 10 m², poskytující dostatek prostoru pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb domácnosti.

Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Holešovic s výbornou dostupností do centra Prahy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, parky i zastávky MHD. Lokalita je oblíbená nejen pro pohodlné městské bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a zajistíme hladký průběh prodeje této nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (163245 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: realityzde

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 173 m školka 257 m lékař 226 m metro 961 m pošta 609 m restaurace 33 m škola 150 m obchod 955 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

163 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

7.71 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.30 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 835 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 1001 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno